A lo largo de algo más de una década, la economía española ha desarrollado un ciclo completo en el mercado inmobiliario. Desde mediados de los años noventa la demanda de viviendas se incrementó de forma notable, haciendo crecer tanto los precios como la actividad del sector inmobiliario y de la construcción. Diversos factores contribuyeron a esta expansión de la demanda: reducidos tipos de interés, disponibilidad de crédito, aumento de la población debido fundamentalmente a los flujos migratorios, cambio en la estructura socio-demográfica (crecimiento de los nuevos hogares, divorcios, separaciones), etc. Además de estos factores, el componente de expectativas de futuras revalorizaciones fue determinante para sostener la demanda.

Sin embargo, con el cambio de la coyuntura, el aumento de la tasa de paro y la subida de los tipos de interés, las expectativas sobre la evolución del precio de la vivienda que sostenían la demanda y alentaban nuevas promociones han desaparecido. En la actualidad, las transacciones de viviendas se han reducido a niveles no observados desde la anterior crisis del sector de principios de los noventa, las viviendas iniciadas han caído drásticamente y los precios se están reduciendo. En la actualidad las empresas de la construcción e inmobiliarias se enfrentan a dificultades y retos que afectan a su viabilidad futura, así como a la situación y a las perspectivas de toda la economía.

Este seminario se organiza en el marco del Programa de Investigaciones FBBVA-Ivie, que analiza la trayectoria española de capitalización y crecimiento y, tiene por objeto analizar la coyuntura actual de los sectores de la construcción e inmobiliario, examinar las causas que han generado la crisis actual, revisar los retos a los que nos enfrentamos y valorar las posibles respuestas a la crisis. Con ese fin se reúne a un grupo de especialistas para abordar las siguientes cuestiones:

• Qué importancia tienen los sectores inmobiliario y de la construcción en la economía española y cuál es su papel en la actual crisis.
• Qué papel ha tenido la revalorización del suelo en el valor de las viviendas y en la orientación de la inversión.
• Cuál ha sido el comportamiento de las empresas de los sectores de la construcción e inmobiliario en la etapa de expansión y los ajustes necesarios en la actual fase recesiva.
• Cuáles son los fundamentos a medio plazo de la demanda de vivienda futura.
• Qué lecciones cabe extraer de la experiencia y qué respuestas se pueden plantear desde el sector público ante la crisis del sector.

Trinidad Casasús, Decana de la Facultad de Economía de la Universitat de València
Francisco Pérez García, Catedrático de la Universitat de València y Director de Investigación del Ivie

9:30 - 11:00 h
"El stock de capital en viviendas"
Ezequiel Uriel, Universitat de València e Ivie y Eva Benages, Ivie

"El sector de la construcción en la economía española"
Michela Scatigna, SEE BBVA

11:30 - 14:00 h
"El sector de la construcción y promoción inmobiliaria en España: 1995-2008"
Juan Fernández de Guevara, Universitat de València e Ivie

"La situación de las empresas de la construcción e inmobiliarias"
Belén Gill de Albornoz, Universitat Jaume I e Ivie

"De la burbuja inmobiliaria a la crisis actual"
Francisco Pérez García, Universitat de València e Ivie

16:00 - 18:15 h
"Auge y crisis del mercado de vivienda. El papel de la financiación"
Julio Rodríguez, Instituto Pascual Madoz, Universidad Carlos III de Madrid

"Los factores demográficos en la futura demanda de vivienda en España"
Julio Vinuesa, Universidad Autónoma de Madrid

"La reforma del mercado de vivienda: aspectos fiscales"
Miguel Ángel López García, Universitat Autònoma de Barcelona

Juan Fernández de Guevara, Universitat de València e Ivie

Eva Benages, Ivie
Belén Gill de Albornoz, Universitat Jaume I e Ivie
Juan Fernández de Guevara, Universitat de València e Ivie
Miguel Ángel López García, Universitat Autònoma de Barcelona
Francisco Pérez García, Universitat de València e Ivie
Julio Rodríguez, Instituto Pascual Madoz, Universidad Carlos III de Madrid
Michela Scatigna, SEE BBVA
Ezequiel Uriel, Universitat de València e Ivie
Julio Vinuesa, Universidad Autónoma de Madrid

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