El estudio incorpora el valor del suelo a los cálculos del capital residencial
En 2008, el valor conjunto del suelo y la edificación de la vivienda en España supera los 5,2 billones de euros, una cifra que multiplica por más de cinco su valor en 1990, y que ha aumentado especialmente en la década del boom inmobiliario que ha tenido lugar entre 1997 y 2007. Este es uno de los datos que ofrece el estudio El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007), que fue presentado el pasado 7 de octubre en la Fundación BBVA.
En el acto participaron el director de la Fundación BBVA, Rafael Pardo; el director de Investigación del Ivie, Francisco Pérez y el investigador del Ivie y catedrático de la Universitat de València Ezequiel Uriel, que ha dirigido la investigación. El trabajo ha sido realizado en colaboración con los técnicos del Ivie Carlos Albert, Eva Benages y Vicent Cucarella.
El estudio mide el valor de las viviendas existentes actualmente en España. En este valor se incluye tanto la edificación como el suelo sobre el que están construidas las viviendas. El trabajo completa así la información existente en las bases de datos de stock de capital Fundación BBVA-Ivie. La información está desagregada por comunidades autónomas, provincias, tamaño de los municipios, situación respecto a la costa y antigüedad de las edificaciones.
Los precios de las viviendas crecieron al 12% entre 1997 y 2007 como resultado del incremento de los precios del suelo (25,2%) y la edificación (6,7%), mientras que el aumento del IPC en el periodo fue del 2,9%. Además, la superficie total de las viviendas ha aumentado a una tasa media del 2,2% en ese periodo, frente a una tasa de crecimiento de la población del 1,4%.
Los resultados del estudio también indican que la distribución del crecimiento del valor de la vivienda ha sido desigual desde el punto de vista territorial. En términos generales, el valor de las viviendas ha crecido a un mayor ritmo en las comunidades autónomas situadas al sur y al este que en las regiones del norte y el oeste.
Para calcular el valor del suelo, se ha comparado el valor de las viviendas estimado en este estudio con el capital residencial que ya recogían las series de stock de capital Fundación BBVA-Ivie. Los resultados muestran que ha tenido lugar un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el valor de la vivienda. En 2008, el suelo representa el 46,2% del stock de capital en viviendas.
Nota de prensa
Descargar presentación en pdf
Base de datos El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007)
Vídeo divulgativo
Más información sobre la publicación
En 2008, el valor conjunto del suelo y la edificación de la vivienda en España supera los 5,2 billones de euros, una cifra que multiplica por más de cinco su valor en 1990, y que ha aumentado especialmente en la década del boom inmobiliario que ha tenido lugar entre 1997 y 2007. Este es uno de los datos que ofrece el estudio El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007), que fue presentado el pasado 7 de octubre en la Fundación BBVA.
En el acto participaron el director de la Fundación BBVA, Rafael Pardo; el director de Investigación del Ivie, Francisco Pérez y el investigador del Ivie y catedrático de la Universitat de València Ezequiel Uriel, que ha dirigido la investigación. El trabajo ha sido realizado en colaboración con los técnicos del Ivie Carlos Albert, Eva Benages y Vicent Cucarella.
El estudio mide el valor de las viviendas existentes actualmente en España. En este valor se incluye tanto la edificación como el suelo sobre el que están construidas las viviendas. El trabajo completa así la información existente en las bases de datos de stock de capital Fundación BBVA-Ivie. La información está desagregada por comunidades autónomas, provincias, tamaño de los municipios, situación respecto a la costa y antigüedad de las edificaciones.
Los precios de las viviendas crecieron al 12% entre 1997 y 2007 como resultado del incremento de los precios del suelo (25,2%) y la edificación (6,7%), mientras que el aumento del IPC en el periodo fue del 2,9%. Además, la superficie total de las viviendas ha aumentado a una tasa media del 2,2% en ese periodo, frente a una tasa de crecimiento de la población del 1,4%.
Los resultados del estudio también indican que la distribución del crecimiento del valor de la vivienda ha sido desigual desde el punto de vista territorial. En términos generales, el valor de las viviendas ha crecido a un mayor ritmo en las comunidades autónomas situadas al sur y al este que en las regiones del norte y el oeste.
Para calcular el valor del suelo, se ha comparado el valor de las viviendas estimado en este estudio con el capital residencial que ya recogían las series de stock de capital Fundación BBVA-Ivie. Los resultados muestran que ha tenido lugar un fuerte aumento del peso del valor del suelo en el valor de la vivienda. En 2008, el suelo representa el 46,2% del stock de capital en viviendas.
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